2019年7月3日，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)攜手新華網(wǎng)、中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心在北京天寧1號(hào)新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠聯(lián)合舉辦的以“為美好而來(lái)，回歸生活本質(zhì)”為主題的2019年《鏡度》報(bào)告發(fā)布會(huì)。會(huì)上，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)與中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。

中公委租賃式公寓研究中心院長(zhǎng)趙然做報(bào)告解讀

報(bào)告從運(yùn)營(yíng)端入手，對(duì)全國(guó)租賃式公寓行業(yè)概況進(jìn)行了梳理，并對(duì)十個(gè)熱點(diǎn)城市逐一進(jìn)行了深入分析，總結(jié)了中國(guó)租賃式公寓行業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀特點(diǎn)，并對(duì)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

報(bào)告顯示，截至2018年年底，市場(chǎng)上活躍的公寓品牌超過(guò)80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè)，涉及1,223座集中式公寓（約240,052套）和135,200套分散式公寓。行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

投資布局高度集中，國(guó)家中心城市、一線價(jià)值型城市的吸聚能力最強(qiáng)

報(bào)告中顯示長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國(guó)總供給量的70.4%。其中，十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國(guó)供給總量的81.7%。報(bào)告將這十個(gè)熱點(diǎn)城市分為三大類型，國(guó)家中心型城市（北京、上海）、一線價(jià)值型城市（深圳、廣州、杭州）和流量樞紐型城市（南京、武漢、成都、西安、重慶）。從每?jī)|元GDP對(duì)應(yīng)的租賃式公寓數(shù)量看，部分處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期的一線價(jià)值型城市、流量樞紐型城市的租賃式公寓市場(chǎng)還有較大發(fā)展空間。

市場(chǎng)需求普遍旺盛，就業(yè)區(qū)域影響運(yùn)營(yíng)指標(biāo)

報(bào)告顯示，就業(yè)區(qū)域是影響租賃式公寓分布的最關(guān)鍵因素。第三產(chǎn)業(yè)越聚集的地區(qū)，特別是高端服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)租賃式公寓需求越大且租金承受能力越強(qiáng)。國(guó)家中心型城市熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域的平均坪效均超過(guò)6元/平方米/天，其中，中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園以7.37元/平方米/天的坪效位列全國(guó)熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域首位。而在流量樞紐型城市，平均坪效很難突破3.5元/平方米/天。

從租金收入水平看，國(guó)家中心型城市單套公寓年租金收入超過(guò)43,000元，高于全國(guó)單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點(diǎn)城市，除深圳（單套公寓年租金收入超30,000元）外，單套公寓年租金收入都低于27,000元。但從另一方面看，相對(duì)較低的租金收入并不代表較低的收益水平。城市發(fā)展存在差異性，無(wú)論對(duì)運(yùn)營(yíng)端還是資產(chǎn)管理端而言，因地制宜都是一個(gè)復(fù)雜的課題。

產(chǎn)品線日趨豐富，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)同質(zhì)化高

報(bào)告顯示，租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年，其中能夠支撐高租金的群體多來(lái)自TMT行業(yè)、金融行業(yè)和高端服務(wù)業(yè)從業(yè)人員?？腿?jiǎn)我恢苯佑绊懙阶赓U式公寓產(chǎn)品的定位趨同，盡管產(chǎn)品線日趨豐富，但從產(chǎn)品設(shè)計(jì)角度看差異不大?！爸毓δ?、輕裝修”是業(yè)內(nèi)普遍的做法，因此導(dǎo)致產(chǎn)品設(shè)計(jì)同質(zhì)化程度很高。

從租賃式公寓的規(guī)模和戶型來(lái)看，熱點(diǎn)城市每座集中式公寓規(guī)模均在200套上下，主流產(chǎn)品為套均面積30.2平方米的開間；分散式公寓主力產(chǎn)品戶型平均面積18.1平方米左右。

客源差異化細(xì)分，品牌定位日漸清晰

本報(bào)告最大的看點(diǎn)，除了對(duì)全國(guó)及十個(gè)熱點(diǎn)城市租賃式公寓行業(yè)運(yùn)營(yíng)水平進(jìn)行了分析，還深入剖析了了公寓品牌的運(yùn)營(yíng)能力。報(bào)告從客源細(xì)分入手，解讀了三個(gè)具有代表性的公寓品牌的定位及運(yùn)營(yíng)能力，有專注于宿舍型公寓市場(chǎng)的安歆公寓，有以覆蓋住戶全生命周期打造多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的灣流以及深耕發(fā)展以創(chuàng)業(yè)及社交為主的YOU+國(guó)際青年社區(qū)。

會(huì)上，中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心院長(zhǎng)趙然就報(bào)告內(nèi)容發(fā)表了題為《租售并舉，開創(chuàng)美好生活》的精彩演講，著重介紹了本報(bào)告的“三個(gè)首次”。一、報(bào)告從中國(guó)租賃式公寓行業(yè)發(fā)展的全貌入手，以品牌發(fā)展和城市發(fā)展為研究切入點(diǎn)，首次以宏觀、中觀和微觀的綜合視角，透視行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀。二、報(bào)告從供給和需求的維度出發(fā)，聚焦到租賃式公寓的運(yùn)營(yíng)層面，首次以資產(chǎn)管理的邏輯思維，深刻剖析了行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。三、報(bào)告以全球化視角切入，首次以中英文雙語(yǔ)的形式展現(xiàn)，將國(guó)內(nèi)租賃式公寓行業(yè)發(fā)展全貌呈現(xiàn)給全球投資者和相關(guān)行業(yè)人員。

2019年恰逢我國(guó)建國(guó)70周年，可以說(shuō)我國(guó)過(guò)去的發(fā)展在很大程度上得益于學(xué)習(xí)借鑒人類社會(huì)曾經(jīng)走過(guò)的現(xiàn)代化發(fā)展道路，結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況創(chuàng)新發(fā)展所取得的成績(jī)。研究中心院長(zhǎng)趙然在發(fā)布會(huì)上回顧了歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家在租賃式公寓行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)比報(bào)告中呈現(xiàn)的國(guó)內(nèi)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，特別是缺乏行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、供給同質(zhì)化等問(wèn)題，闡述了寶貴的意見(jiàn)。希望能夠借本次報(bào)告的發(fā)布，為中國(guó)租賃式公寓分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)綠色公寓認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定奠定基礎(chǔ)，為行業(yè)走向數(shù)據(jù)化、信息化、金融化的方向提供依托，為行業(yè)人才的教育培養(yǎng)，也為行業(yè)上下游企業(yè)的規(guī)范化投資提供權(quán)威的參考。

出席和參加本次發(fā)布會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓有新華網(wǎng)食品頻道主編郭良，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)宋小溪，中公委租賃式公寓研究中心院長(zhǎng)趙然、副院長(zhǎng)鄒永潔。